Телефоны в Челябинске:
(351) 267-29-33 ул. Елькина 92
(351) 245-40-30 ул. Цинковая, 8Б, оф. 402
Телефоны в Екатеринбурге:
(343) 32-8888-5 ул. Хохрякова 72, офис 612
21 Ноя

Изменение кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству, в обязательном порядке необходимо определение кадастровой стоимости каждого земельного участка. Размер кадастровой стоимости является одним из основных факторов, которые определяют связанные с приобретением земельных участков затраты и экономическую эффективность использования конкретного земельного участка.

Действующее законодательство достаточно подробно регламентирует порядок определения кадастровой стоимости. В его основе лежит определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.

Так как процедура оценки является весьма сложным процессом со множеством нюансов, на практике нередки случаи, когда кадастровая стоимость бывает завышена или несоразмерна по отношению к рыночной стоимости участка.

Завышение такого рода, как правило, может являться следствием следующих причин. Во-первых, это может быть неправильное причисление земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (а для различных видов разрешенного использования разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли может отличаться в десятки раз). Во-вторых, при определении кадастровой стоимости методом общей оценки могут быть игнорируются конкретные индивидуальные показатели земельного участка, которые могут весьма негативно влиять на его реальную стоимость (гидрологические особенности, транспортная доступность, правовая история и т. п.).

Помимо того, возможны ситуации, когда размер удельного показателя кадастровой стоимости государственные органы определяют вообще без каких бы то ни было правовых оснований, что в итоге незаконно увеличивает ее размеры в несколько раз.

Оспаривание кадастровой стоимости в подобных случаях не только возможно, но и буквально необходимо. В конце концов, ведь неправильная оценка может привести к многомиллионным потерям для собственников земельного участка или фактически заблокировать некоторые способы его использования (к примеру, застройку).

Помимо вышеперечисленных причин неправильной оценки, существуют также и другие ситуации, в которых текущая кадастровая стоимость участка становится просто-напросто недействительной и потому должна быть изменена. Например, пересмотр кадастровой стоимости необходим при изменении площади земельного участка, или его переводе из одной категории в другую, или изменении вида разрешенного использования.

Данная сфера всегда вызывает у большинства правообладателей участков множество вопросов, и особенно актуальным темами для них являются вопросы уменьшения и изменения кадастровой стоимости земельных участков.